上海律师房屋买卖纠纷上海房产纠纷律师

房产争端在日常的生活中情况多种多样，包括：兄弟姐妹间争夺父母房产案件、夫妻间争夺房产的案件、恋人间分割房产的案件、朋友间分割共有房屋的案件；房屋拆迁补偿案件、拆迁款分配争议案件；商品房买卖纠纷、预售合同纠纷、二手房买卖纠纷；房屋租赁合同纠纷、相邻权防碍纠纷等。另外，由于房产中介诚信严重匮乏，当事人与房产经纪公司之间的纠纷也泛滥成灾。针对如此繁杂的房产纠纷，没有一个专业的视野和精湛的法律技能是无能为力的。

房地产买卖涉及的主要纠纷类型以及如何回避风险：
1、定金（合同）责任：
按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下很容易发生纠纷。房产中介居间协议，协议上各项内容都已基本确定，可视为定金合同。
2逾期交房
上家在合同约定的交房时间还未交房，除下家未按时付款等情况，要对下家承担违约责任。下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
3和中介的纠纷
买卖双方在与中介公司签订居间合同后，甩掉中介公司私下交易（俗称的跳单）或签订合同后毁约，造成中介公司中介费用的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。
如中介公司在进行居间服务时，不规范不尽责而造成的纠纷，也要承担与其过错相当的责任。但中介的责任有限，假如假身份证，假产证非常逼真，中介只尽一般审查义务，不能要求中介发挥侦查职能。中介只要没有故意或过错，尽到了基本审查义务，如备案，产权调查等就应该是免责的。
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